Immobilienfinanzierung ist ein langfristiges Geschäft. Die vollständige Tilgung eines Darlehens kann leicht 30 Jahre dauern. Um so wichtiger ist der Abschluss der Finanzierung mit besonders günstigen Bedingungen. Bei der Schlussabrechnung einer Immobilienfinanzierung kann man durch kleine Zinsunterschiede leicht eine 5-stellige Summe zusätzlich bezahlt haben, hat man das falsche Produkt gewählt oder ist zu spät umgestiegen.
Trotz der turbulenten Vorgänge an den Finanzmärkten sind Finanzierungen für Immobilien stabil geblieben. Sie haben sich im Gegensatz zu den vergangenen Monaten sogar verbilligt. Aktuell kann eine Baufinanzierung bei sensationellen 3,15 % Nominalzins begonnen werden, wenn die Beleihung maximal 60 % beträgt und der Kreditnehmer eine einwandfreie Bonität aufweist. Das Zinsniveau ist seit einiger Zeit schon sehr moderat und wird immer wieder als historisch niedrig bezeichnet. Die Entscheidung zum Kauf oder Bau einer Immobilie sollte nun definitiv stattfinden und nicht weiter verschoben werden. Wer schon eine Immobile besitzt und mit einer laufenden Finanzierung zu tun hat, sollte dringend den Taschenrechner zücken und eine Umschuldung oder ein Forwarddarlehen durchrechnen. Eine Umschuldung wäre die vorzeitige Ablösung einer Hypothek trotz der fälligen Vorfälligkeitsentschädigung und dem Umstieg auf eine neue langfristig angelegte Finanzierung mit sehr niedrigem Zinssatz. Mit dem Forwarddarlehen kann bei noch laufenden Finanzierungen bereits die Anschlussfinanzierung eingekauft werden. Sinnvoll ist das bei Restlaufzeiten von unter drei Jahren. Laufen die Produkte noch länger, ist die Umschuldung i.d.R. wirtschaftlicher.
Abschließend ein Tipp für Anleger, die eine bezahlte Immobilie besitzen. Mit einer Hypothek zu knapp über 3 % lässt sich Geld verdienen. Die geliehene Summe wird als Festgeld angelegt und bringt schon bei 2-jähriger Anlage 4 % Zinsen ein. Bei höheren Zinssätzen und längerer Anlagezeit lässt sich der Tilgungsanteil einer Hypothek mit 1 % Tilgung erwirtschaften. So sinnvoll Börsenseminare und Chartanalysen auch seien mögen, am Ende der Laufzeit zahlt man auf einen Schlag die Restschuld zurück, hat aber die Differenz zur Darlehenssumme noch auf dem Konto liegen.