Der Erwerb eines Hauses ohne Eigenkapital stellt in Deutschland zunehmend ein beliebtes und gut realisierbares Finanzierungsmodell dar. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital hat den klaren Vorteil, dass der Bauherr oder Hauskäufer seine Liquidität beibehalten darf und dennoch seinen Traum vom eigenen Heim verwirklichen kann. Wichtig ist selbstverständlich immer eine entsprechend günstige Baufinanzierung. Die Finanzierung ohne Eigenkapital gibt es in den Varianten einer 100% Finanzierung, 105% Finanzierung oder 110% Finanzierung – in Abhängigkeit davon, ob neben dem Kaufpreis auch eine Finanzierung der Erwerbsnebenkosten als notwendig erachtet wird.
Bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital sind aufgrund des höheren Fremdkapitalbedarfs auch höhere monatliche Kreditraten zu erbringen. Grundsätzlich ist eine Vollfinanzierung zwar eine durchaus realisierbare Möglichkeit, dennoch lässt sich eine Immobilie natürlich leichter finanzieren, wenn Rücklagen zur Verfügung stehen. Hinzu kommt, dass erworbenes Eigentum auch gepflegt und instandgehalten werden muss, was zusätzliche Kosten verursachen kann.
Egal ob nun ohne oder mit Eigenkapital, es sollte stets ein übersichtlicher Baufinanzierung Vergleich angestellt werden und gegebenenfalls über alternative Tilgungsmodelle nachgedacht werden. Wichtig ist es, letztendlich eine Lösung zu finden, die der eigenen Lebensplanung und der Lebensplanung der gesamten Familie entspricht. Und bei günstigen Konditionen ist der Traum vom eigenen Heim in manchen Fällen auch ohne Eigenkapital gut realisierbar.
Was die konkreten Möglichkeiten einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital anbelangt, so kommt diese Finanzierungsform für die folgenden Objekte infrage: selbst genutzte Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser mit oder ohne Einliegerwohnung sowie Kapitalanlageobjekte. Baufinanzierungen ohne Eigenkapital können sowohl bei einer Kaufpreis- oder Neubaufinanzierung als auch bei einer Umschuldung vorgenommen werden.
Die Finanzierungshöhe ist stets abhängig von der Werthaltigkeit der im konkreten Fall zu beleihenden Immobilie, wobei außer dem Kaufpreis der Immobilie auch die entstehenden Erwerbsnebenkosten zu finanzieren sind.
Bei der eigenkapitalfreien Baufinanzierung stehen dem Bauherrn unterschiedliche Tilgungsvarianten zur Verfügung, wie z.B. das Annuitätendarlehen mit unveränderlichem Zinssatz und monatlich gleichbleibenden Ratenzahlungen. Bei dieser Darlehensform verändert sich während der Laufzeit lediglich das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsanteil. Während der Tilgungsanteil stetig zunimmt, fällt gleichzeitig der Zinsanteil.
Bei guter Planung und sorgfältiger Organisation erhält man bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital eine hohe Flexibilität und kann bereits mit niedrigen Monatsraten den Wunsch nach einem Eigenheim verwirklichen.