Meistens kommt es anders als man denkt. Dieses Sprichwort stimmt zurzeit ganz besonders für die Entwicklung der Bauzinsen. Eigentlich war jeder Experte von steigenden Immobilienzinsen ausgegangen. Spätestens seit der letzten Erhöhung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank war auch der optimistischste Marktbeobachter davon überzeugt, dass die Zeit der historisch niedrigen Zinsen für Hypothekendarlehen vorbei war.

Zunächst schienen die Experten auch Recht zu behalten, denn innerhalb kürzester Zeit übersprangen die Immobilienzinsen die 4-Prozent Marke. Doch seit sechs Wochen hat sich die Entwicklung wieder umgekehrt. Die Top Firmen auf dem Markt bieten ihre Hypothekendarlehen mit einer 10-jährigen Zinsfestschreibung für weit unter 4 Prozent an. Die günstigsten Anbieter liegen zurzeit bei gerade einmal 3,55 Prozent. Durchschnittlich werden Immobiliendarlehen mit einer 10-jährigen Festschreibung der Zinsen für etwas mehr als 3,9 Prozent offeriert.

Die weitere gute Nachricht für angehende Immobilienbesitzer ist, dass sich die Anzeichen mehren, wonach sich die Bauzinsen wieder für längere Zeit auf dem historisch niedrigen Niveau einpendeln werden. Dabei liegen die Ursachen für diese Entwicklung zum einen in der zunehmenden Besorgnis um die Gemeinschaftswährung, den Euro. Die akut drohende Pleite des Staates Griechenland und die Überschuldung vieler weiterer Länder in der Eurozone haben ebenfalls einen großen Anteil an der Entwicklung der Baukreditzinsen. Was dem einen Leid, ist des andern Freud – gelegen kommt diese Entwicklung allen, die jetzt eine Immobilie erstehen wollen – egal ob eine kleine Eigentumswohnung oder eine Villa in Tessin.

Zum anderen wirkt sich die miserable konjunkturelle Lage der Vereinigten Staaten von Amerika mindernd auf die Zinsentwicklung aus. Gleichzeitig sind die Rohstoffpreise zurückgegangen und die drohende Inflation in der Europäischen Union scheint erst einmal vom Tisch zu sein. All diese Gründe tragen dazu bei, dass immer mehr Experten von einer langfristigen Stabilisierung der Immobilienzinsen auf niedrigem Niveau überzeugt sind.

Für Immobilienkäufer bedeutet die positive Entwicklung, dass sie heute mehr als 10.000 Euro weniger für eine Immobilienfinanzierung über 200.000 Euro zahlen als noch im April 2011. Wieder einmal lagen viele Experten mit ihren Vorhersagen falsch.

Wer den Kauf einer Immobilie plant oder bei wem in der nächsten Zeit die Anschlussfinanzierung fällig wird, der sollte sich beeilen. Denn führende Immobilienexperten haben die allgemeine Tendenz zu steigenden Immobilienzinsen bestätigt und auch die Banken versuchen gar nicht erst, die Entwicklung klein zu reden, sondern haben bereits erste Zinsanpassungen unternommen.

Dabei wäre es so schön gewesen, wenn die Zinsen auch nach der Immobilienkrise so niedrig geblieben wären. Sicher, aktuell kann immer noch nicht davon die Rede sein, dass Immobilienkredite tatsächlich teuer sind; da gab es in den 1990er Jahren ganz andere Zahlen, die es den meisten Menschen höchstens ermöglichte ein Zelt zu kaufen. Aber der Trend bestätigt eben doch eine merkliche Erholung der Finanzwirtschaft und demzufolge auch eine Verteuerung der Kredite.

Wer also noch überlegt und zaudert, ob eine eigene Immobilie tatsächlich etwas für ihn ist, sollte den Kauf innerhalb der nächsten sechs Monate über die Bühne gebracht haben. Und eine bald ins Haus stehende Anschlussfinanzierung sollte dergestalt vorgezogen werden, dass sich Immobilienbesitzer die aktuell günstigen Zinsen durch ein Forward-Darlehen sichern. Diese erkaufte Zinssicherung ist nicht umsonst, aber immer noch besser, als ein sehr hoher Zinssatz in ein oder zwei Jahren. Wer die Anschlussfinanzierung aber vor sich hat, kann die Zinsbindung mit Rücksicht auf die ungewisse Zinsentwicklung in den nächsten Jahren durchaus auf 15 oder 20 Jahre festlegen; kündigen kann man nach zehn Jahren dann immer noch.

Dennoch gibt es keinen wirklichen Grund, in Panik zu verfallen. Günstige Kredite gab und wird es weiterhin geben. Es sei in dem Zusammenhang nur an die energetische Sanierung von Immobilen erinnert, die durch zinsgünstige Darlehen der KfW gefördert werden. Und die staatlichen Zulagen aus dem so genannten Wohn-Riester garantieren dem Nutzer ebenfalls einen günstigen Zinssatz, da diese Zulagen auf förderfähige Bausparverträge eingezahlt werden und der Sparer nach Zuteilung des Vertrages das immer noch zinsgünstige Bauspardarlehen in Anspruch nehmen kann.

Die wichtigste Information über einen Baukredit ist ein aktueller Zinssatz zur Baufinanzierung, denn dieser Zinssatz ist der entscheidende Kostenfaktor bei einer Immobilienfinanzierung. Die Zinssätze für eine Baufinanzierung sind im Moment sehr attraktiv, deshalb sollten während Phasen niedriger Zinsen lange Zinsfestverschreibungen abgeschlossen werden.

Die aktuell historisch günstigen Zinssätze bieten die besten Voraussetzungen um eine lukrative Baufinanzierung abzuschließen mit welcher sich der Traum vom Eigenheim überschaubar finanzieren lässt.

Das folgende Zins-Chart veranschaulicht Ihnen die Entwicklung der Zinsen der vergangenen Jahre. Sie können dabei selbständig die gewünschte Laufzeit selektieren.

Entwicklung der Hypothekenzinsen immer im Blick, ein Service von Interhyp.

Eine ausführliche Beratung beim Thema Baufinanzierung sollte für jede Bank selbstverständlich sein. Das dem nicht so ist zeigte ein Test des “Deutschen Institut für Service-Qualität” für den Nachrichtensender n-tv bei dem die Beratungsqualität der Banken untersucht wurde. Als Fazit wurde festegestellt das die Leistungen der Banken steigerungsfähig sind. Lesen Sie den kompletten Test zum Thema Immobilienfinanzierung.